Dette kan vi forvente av boligmarkedet fremover

Nå er boligkjøperne tilbake - med fornyet kjøpekraft.

Etter sommeren er mange klare for å ta neste steg i boligreisen. Både barnefamilier, førstegangskjøpere og den flytteklare 50+ er tilbake i markedet, forteller vår samarbeidspartner Nylander &Partners. Dette viser at mange ønsker å være på plass før høsten for alvor setter inn, når skoler, studier og nye jobber er i gang.

Eiendomsmeglerne i Nylander &Partners kjenner våre lokalområder godt, og de gir oss innsikt i hvordan status er der du bor.

Et aktivt marked i Indre Fosen

- Boligmarkedet i Indre Fosen har hatt en svært aktiv sommer, med 23 boliger solgt – et par flere enn i samme periode i fjor. Det vitner om god bevegelse i markedet og sterk interesse fra kjøpere, forteller eiendomsmegler Kine Nesset Kristiansen fra Nylander &Partners.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Kine forteller at det har vært en noe lengre omløpshastighet denne sommeren kontra i fjor, men det skyldes nok i stor grad at flere boliger som har ligget ute lenge endelig har blitt solgt. Det betyr at markedet nå "rydder opp", og at nye objekter som legges ut har gode forutsetninger for å treffe kjøpere raskt.

Hun opplever at det er svært god respons på de eiendommene som er lagt ut nå etter ferien, og aktiviteten viser at markedet er i gang.

- For deg som vurderer å selge, kan dette være et godt tidspunkt å legge ut boligen – interessen er der, og vi ser at folk ønsker å handle, forteller Kine.

Første steg på et marked i sterk vekst?

Vi så tydelige tendenser i januar - mars at aktiviteten økte vesentlig; flere på visning, flere budgivere - fordi mange var trygge på rask rentenedgang. Denne uteble, og markedet "trakk seg litt tilbake". Nå har vi fått den mye etterspurte rentenedgangen, men markedet er fremdeles ikke der det var i første kvartal.

- Min vurdering av dette er at markedet har lært av det, og er forsiktig med å tolke den første rentenedsettelsen som et sikkert tegn på videre rentenedgang. I sommer har vi sett klare likhetstrekk med markedet etter Covidutbruddet - markedet tømmes for boliger som har ligget usolgt lenge. Dette var den gang første steg på et marked i sterk vekst. Det er naturligvis ingen garanti for at det samme gjentar seg, men det er sannsynlig med en til to rentenedsettelser i løpet av høsten/vinteren og da forventer vi at markedet virkelig våkner, forteller Kine.

- Om jeg har ett tips til de som er på boligjakt nå så er det jo å handle før markedet våkner til liv, vi vet jo av erfaring at vi da får økte boligpriser, legger Kine til.

Ha is i magen på sommeren

- Juli er, overraskende for mange, en god måned i boligmarkedet. Til tross for at det er ferietid og litt annen modus vil jeg si at markedet likevel er ganske velfungerende. Mange meglere har en tendens til å ta av alle boliger under fellesferien, men tallene viser at det kan være lurt å ha litt is i magen, forteller eiendomsmegler Marius Kvernberg fra Nylander &Partners.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Ettersom mange meglere trekker boligen av blir synligheten større for de som velger å ha eiendommene ute på Finn. Det ble solgt ca. 452 bruktboliger i Trondheim i juli, noe som er en liten oppgang fra fjorårets 408. Det ble lagt ut 298 boliger i juli i år, sammenlignet med fjorårets 386.

Det er spesielt sentrumsnære boliger som går ganske godt i denne måneden og det skyldes blant annet et stort inntog av studenter som skal studere til høsten. Det kom i tillegg et rentekutt som kanskje ikke betyr så mye rent krone for krone, men det har en stor positiv innvirkning på psykologien hos folk.

Hva kan vi forvente i Trondheim i høst?

- Tendensen i markedet nå er ganske klar: Det er høy etterspørsel etter bolig, men samtidig et stort volum å velge blant for kjøperne. Vi forventer at dette fortsetter utover høsten. Det tok i gjennomsnitt 66 dager å selge i juli så min klare rådføring til folk er å planlegge salget i god tid. Ta inn megler tidlig og legg en fornuftig fremdriftsplan sammen. Som regel vil en megler kunne komme med anbefalinger på forberedelser som bør gjøres før et eventuelt salg, forteller Marius.

- Vi opplever at folk er litt selektive i boligkjøperfasen nå og det er kanskje naturlig all den tid det ligger ute mange boliger. Jeg anbefaler kjøpere å ta kontakt med banken i god tid slik at man har et finansieringsbevis i hånden – klar til å by når den rette muligheten dukker opp, fortsetter han.

Det er noen som må la drømmeboligen gå fordi man var for sent ute med finansierings prosessen.

Lokalkunnskap gir deg et forsprang

Sensommeren og høsten kan være dynamisk i boligmarkedet. Her er det avgjørende å jobbe med en megler som har bakkekontakt – som kjenner prisutviklingen i ditt område, og vet hvilke verdier kjøperne er opptatt av.

Våre samarbeidende meglere har full oversikt over hvilke boligtyper som er i vekst, og hvilke områder som tiltrekker seg nye kjøpergrupper. Er boligen i nærheten av skole, barnehage, kollektivknutepunkt eller turområder? Da har vi med noen av de viktigste verdidriverne i dagens marked å gjøre – og vi vet hvordan de bør synliggjøres.

Kontakt en megler

Er du klar for å kjøpe eller selge bolig?

Da oppfordrer vi til å ta kontakt med banken tidlig. Legg en plan, se hvilke muligheter som finnes - og få et fortrinn med å komme i gang tidlig.